越南经济30年发展模式的核心在于土地财政与分税制改革，国企垄断上游基建领域，地方债、影子银行与土地金融化构成系统性风险。1994年分税制导致财权上收、事权下放，土地出让金成为地方财政支柱，而住房商品化与工业用地招商塑造了独特的增长逻辑。

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