根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
这三种情况又有什么区别呢?
*住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）年限为70年。
*工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区年限为50年。
*教、科、文、卫等带有福利性质的用地年限为50年。
*商、娱、旅等盈利性项目用地年限为40年。
其他综合类性质用地年限为50年。
商品房:
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋.
经济适用房:
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
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