中国房地产业的快速发展主要始于1998年的住房制度改革，但这一进程与改革开放后的政策调整密不可分。以下是关键阶段的梳理：

1.改革开放初期（1980年代）

★政策试点：1980年代，深圳、广州等沿海城市开始探索土地有偿使用和住房商品化试点，打破计划经济下的福利分房模式。

★初步探索：1987年深圳首次公开拍卖国有土地使用权，标志着土地市场化的开端，但全国范围内尚未形成统一市场。

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